Odszkodowania MPZP

Witam. Kupiłem działkę budowlaną i teraz się dowiaduję, że gmina może w każdej chwili sobie zmienić jej status na rekreacyjną, albo mi jakąś drogę szybkiego ruchu puścić tuż pod nosem w zasadzie bez pytania mnie o zgodę. Jak to wygląda? Gdzie mogę sprawdzić, dowiedzieć się jak wygląda plan zagospodarowania przestrzennego??

Mam działkę budowlaną za miastem i z tego co się orientowałem to żadnych planów dla tej okolicy gmina jak na razie nie ma, ale różnie może być. Co kilka lat władza się zmienia, przychodzi nowa i ma swoje – nowe pomysły.

Gmina rzeczywiście może sobie dowolny plan przestrzenny uchwalić i wtedy właściciel posesji może o odszkodowanie wnioskować w uzasadnionych przypadkach oczywiście. U mnie tak było właśnie, że mi drogę szybkiego ruchu zaczęli budować pod nosem. O temacie to się dowiedziałem dzięki kancelarii Nihil Obstat (nihil-obstat.pl). Szkoda, że gmina sama o takich rzeczach nie informuje.

Z takich kwestii bardziej szczegółowych to mogę powiedzieć, że jeśli chodzi o odszkodowanie MPZP, to podstawą do obliczenia jego wysokości nie będzie cena nieruchomości, ale jej wartość rynkowa, a to jest trochę co innego.

Ponoć jest 5 lat na to, żeby zgłosić roszczenie od momentu kiedy nowy plan zagospodarowania zaczął obowiązywać. Nie wiem na ile jest to prawdziwe, ale tak mi się obiło o uszy.

Ciekaw jestem jak wygląda już w praktyce egzekwowanie takiego odszkodowania od gminy. Ktoś może się wypowiedzieć? Łatwo przyszło przejść przez procedury i cieszyć się dodatkowymi pieniędzmi czy była to droga przez ciernie?